블로그

Oct 26, 2023

본인

바바라 A. 프레스턴 | 게시일: 2023년 8월 31일 브루클린에 본사를 둔 한 개발자는 518번과 206번 도로 모퉁이 근처에 체인 링크 울타리로 둘러싸인 2개의 셀프 보관 창고를 건설할 것을 제안합니다.

바바라 A. 프레스턴 | 게시일: 2023년 8월 31일

브루클린에 본사를 둔 한 개발자는 와와(Wawa) 뒤편 518번과 206번 도로 모퉁이 근처에 체인 링크 울타리로 둘러싸인 2개의 셀프 보관 창고를 건설할 것을 제안합니다. 위치는 Montgomery Township으로 가는 관문 중 하나입니다.

가장 큰 건물은 3층 높이에 123,259평방피트의 자체 보관 공간과 1층에 드라이브 스루 차선이 있을 것입니다. 다른 건물은 9,907평방피트의 저장 공간과 드라이브업 차선을 갖춘 1층 건물이 될 것입니다.

건축가는 206번과 518번 도로 모퉁이 근처에 있는 Montgomery Township 관문을 위해 제안된 2개의 셀프 스토리지 창고를 임대했습니다. 외부는 수평 리브 금속 사이딩과 블록 가장자리를 특징으로 합니다.

뉴욕주 Mahopac의 Renard Management와 브루클린의 Dino Tomassetti, Jr.가 소유한 Red Bank, NJ의 Yonkers 300 LLC는 프로젝트 건설에 필요한 다양한 변형을 Montgomery Township 구역 위원회에 신청했습니다. 동쪽으로는 Rocky Hill Borough의 단독 주택, 서쪽으로는 Wawa 편의점, 북쪽으로는 ShopRite 쇼핑 센터, 남쪽으로는 Route 518과 접해 있습니다.

Montgomery Township Zoning Board에서의 청문회는 신청서의 최종 부분이 완성되면 올 가을에 열릴 예정입니다.

기사는 광고 후에 계속됩니다.

Tomassetti의 회사인 Asset Realty & Construction Group(Yonkers 300 LLC로 사업 운영)은 2022년 10월 3에이커 규모의 부동산을 260만 달러에 구입했습니다. 이 그룹은 셀프 스토리지를 포함하여 광범위한 부문에 걸쳐 부동산 자산의 상당한 포트폴리오를 관리합니다. .

이 부동산에는 수리된 슈퍼 펀드 부지에 낡고 버려진 사무실 건물이 포함되어 있었습니다. 신청인은 해당 부지에 존재하던 노후 건물을 철거하였습니다. 신청서에 따르면 "부지와 레이아웃의 사용은 연방 관할 하에 있는 현장 모니터링 우물에 의해 제한됩니다."라고 되어 있습니다. "제안된 셀프 보관 시설은 건물의 효율적인 활용을 추구합니다."

Montgomery Township의 1026 Route 518에 위치한 이전 버려진 사무실 건물.

이 숙박 시설은 Montgomery Township의 고속도로 상업 구역("H 구역")에 위치하고 있으며, 여기에는 자체 보관 시설이 허용된 용도로 포함되지 않습니다. 신청자는 Montgomery 지역위원회에서 다음과 같은 변경 사항을 승인해야 합니다: D(1) 해당 부동산에 자체 저장 시설을 허용하기 위한 사용 변경 사항; D(6) 변동이 허용된 최대 건물 높이를 초과하는 경우. 부동산 소유자는 30피트(2.5층)까지 허용되는 42.5피트(3층) 건물을 제안했습니다.

또한 제안된 1.02가 해당 구역에서 허용되는 .2를 훨씬 초과하므로 D(4) 바닥 면적 비율(FAR) 차이가 필요합니다.

D-레벨 어려움 차이를 얻으려면 소유자는 해당 부동산을 적합한 용도에 맞게 합리적으로 조정할 수 없다는 것을 구역 위원회에 증명해야 합니다.

또한 신청자는 개발업자가 최대 부지 적용 범위를 초과할 수 있도록 구역 위원회에 요청하는 몇 가지 최고 수준의 변경 사항을 모색합니다. 타운십 구역 코드에 따르면 이 부지의 상업용 건물은 토지의 55%를 차지할 수 있으며 개발자는 58.8%를 차지하기를 원합니다.

또한 타운십 코드에는 HC Zone의 건물이 50,000평방피트를 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다. 제안된 셀프 스토리지 건물의 총 면적은 130,158평방피트입니다.

신청서 요약에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "부동산은 부분적으로 붕괴된 [사무실 건물]로 인해 수년 동안 비어 있었습니다. 이 부동산은 이전의 환경 문제와 우물 모니터링으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 최근 구매 이후 신청자는 활성 사용을 복원하기 위한 승인을 구합니다. 수십년 만에 처음으로 부동산을 취득한 것입니다."

더 큰 창고의 1층에는 드라이브 스루, 사무실 및 5 X 5 피트에서 5 X 30 피트 크기의 여러 보관 장치가 있습니다.

2층과 3층 평면도는 동일합니다. 5 X 5피트부터 5 X 20피트까지 다양한 임대 유닛이 있습니다.